서울시 구로구 개봉동 480 제204동 제10층 제1004호 (현대홈타운2단지)
![2026타경5216[1] 경매 사진 1](https://cdn.madangs.com/img/0420260005216001.jpg)
1 / 13사건 진행 상태
| 청구금액 | 318,000,000원 |
|---|---|
| 배당요구종기일 | 2026년 8월 19일 |
| 개시결정일 | 2026년 5월 18일 |
| 담당 경매계 | 경매15계 · 02-2192-0054 |
법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.
예상 수익 계산기
입찰가를 조절하면 예상 수익을 바로 볼 수 있어요
물건 정보
매각 물건 현황
| 구분 | 소재지 | 면적 |
|---|---|---|
| 토지 | 서울시 구로구 개봉동 | 26.98㎡ (8평) |
| 건물 | 서울시 구로구 개봉동 | 84.92㎡ (25평) |
토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.
유찰 진행 내역
| 회차 | 입찰일 | 최저매각가격 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-10-01 | 9억 2700만원 | 100% | 진행 |
특수상황
모의 응찰해보기
아직 입찰 전인 물건이에요. 미리 입찰가를 걸어 두면 개찰 후 결과를 알려드려요.
단지 정보
| 세대수 | 964세대 (총 11개동) | 최고층 | 28층 | 사용승인일 | 2001년 8월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 1052대 (세대당 1.09대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | 02-6091-3031 |
| 용적률 | 363% | 건폐율 | 21% | 건설사 | 현대건설(주) |
| 평형 | 82㎡평, 104㎡평, 136㎡평, 163㎡평, 183평 | ||||
시세/실거래가
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 26.03 | 9억 2,000만(1일, 23층) |
| 26.02 | 9억 800만(27일, 10층) 8억 6,500만(5일, 21층) |
| 26.01 | 8억 4,900만(30일, 9층) 8억 500만(23일, 28층) 7억 9,500만(19일, 3층) 8억 4,000만(16일, 10층) |
| 25.12 | 8억 2,000만(29일, 27층) 7억 9,500만(24일, 25층) 8억 5,500만(20일, 8층) |
| 25.11 | 8억 2,700만(18일, 16층) 7억 9,800만(17일, 28층) |
주변 시설
이 지역의 지하철역, 학교, 편의시설과의 거리를 확인해요
지하철역
호재 정보
이해관계인
법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.
| 구분 | 이름 |
|---|---|
| 승계인 | 여OOOOOOO OOOO |
| 채권자 | 대OOOOOO, 테OOOOOOOOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 김OO, 이OO |
| 근저당권자 | 테OOOOOOOOOOOOO, 대OOOOOO, 테OOOOOOOOO OOOO, 테OOOOOOOOO(O)O OOO OOOOOOOO OOOO |
| 압류권자 | 서OOOO OOO |
| 교부권자 | 송OOOO, 서OOOO OOO |
| 근저당권부질권자 | 여OOOOOOO OOOOO OOO OOOOOOOO (O) |
| 배당요구권자 | 주OOO OOOOOOO |
점유·임대차 현황
집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.
이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 김진영을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음<br />
임차인 조사 내역
점유 부분 1004호
점유 기간 미상
전입일이 말소기준권리보다 앞서면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어요. 권리분석에서 말소기준권리 날짜를 함께 확인해 주세요.
조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.
권리 분석
물건 정보
- 채권자
- 여해자산관리대부 유한회사
- 조회수
- 829회
- 지분
- 일반
- 사건개시
- 2026.05.18
- 배당요구종기
- 2026.08.19
관련 서류
불러오는 중...
등기부등본 분석
등기부 현황 데이터가 아직 없어요.
감정평가서 요약
매각물건 명세서
매각물건 명세서가 아직 없어요.
예상배당표
인근 청약홈
건축물대장 층
입찰 안내
입찰 기본 정보
입찰 절차
입찰 준비
• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)
• 신분증을 챙겨요 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
• 도장을 챙겨요 (서명도 가능해요)
• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 필요해요
• 현금 또는 자기앞수표를 준비해요
보증금 봉투 준비
• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요
• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)
• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요
• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요
입찰서 작성
• 법원에 비치된 입찰서 양식을 작성해요
• 입찰가격은 최저가 이상으로 적어요
• 입찰자 인적사항을 정확히 적어요
• 입찰표 봉투에 넣고 봉인해요
• 잘못 적으면 입찰이 무효가 돼요
입찰 참여
• 지정된 시간에 입찰장소에 방문해요
• 입찰서와 보증금 봉투를 제출해요
• 개찰 시간까지 기다려요
• 입찰이 마감되면 입찰서를 고칠 수 없어요
개찰 및 낙찰
• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요
• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요
• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요
• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)
• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요
주의사항
• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.
• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.
• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.
• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.
• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.
• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.