경매 찾기온수힐스테이트

사건번호 2026타경3414[1]

서울시 구로구 온수동 155 제107동 제1층 제106호 (온수힐스테이트)

최저매각가격6억 9520만원감정가보다 20% 낮아요

입찰일2026.08.26 10:00서울남부 제112호 법정

입찰보증금6952만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

8억 6900만원

예상 투자금

0만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

낙찰가

7억 6130만원

토지

건물

사건

부동산임의경매

사건 진행 상태

청구금액	496,170,199원
배당요구종기일	2026년 4월 29일
개시결정일	2026년 1월 27일
담당 경매계	경매15계 · 02-2192-0054

법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하여 예상 수익을 확인해보세요

입찰 희망가

4억 8663만원6억 9520만원17억 3800만원

예상 시세9억 5590만원

취득세 (약 4.6%)-3,197만원

중개수수료 (약 0.4%)-382만원

예상 순수익+2억 2489만원(+37.5%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울시 구로구 온수동	-
건물	서울시 구로구 온수동	-

감정가 (토지·건물 합계)8억 6900만원

최저매각가격6억 9520만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

유찰 진행 내역

회차	입찰일	최저매각가격	감정가 대비	결과
1회차	2026-07-23	8억 6900만원	100%	유찰
2회차	2026-08-26	6억 9520만원	80%	진행

이해관계인

법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.

구분	이름
채권자	(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO
채무자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO
근저당권자	(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO, 임OOOOOO, 주OOO OOOO
소유자	파OO OOO
임차인	최OO
가압류권자	롯OOO OOOO, 박OO
임금채권자	박OO, 근OOOOO OOOO
교부권자	국OOOOOOO OOOO(OOOO), 서OOOO OOO

점유·임대차 현황

집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.

채무자와 임차인 점유서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제107동 제1층 제106호

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 이상신이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 전입세대확인서에 동거인 최정임이 등재되어 있어 이를 일응 임차인란에 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음<br />

임차인 조사 내역

최OO임차인주거

전입일2016.12.16.

확정일자미상

보증금미상

차임미상

점유 부분 미상

점유 기간 미상

전입일이 말소기준권리보다 앞서면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어요. 권리분석에서 말소기준권리 날짜를 함께 확인해 주세요.

조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.

권리 분석

불러오는 중...

등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,7호선 "온수역"이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 12층 건물 내 제1층 제106호로서, (사용승인일: 2010.02.17.) 외 벽: 외장재 붙임 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임. 이용상태: 본건은 아파트로 이용 중임(후첨 '내부구조도' 참조). 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등: 본건 단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망), 절대보 호구역 (2013-09-06), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부 (02-524- 3146)관할) , 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(대 상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임. 공부와의 차이: 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 등록되지 않았어요.

예상배당표

불러오는 중...

입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시 10:00

입찰 장소제112호 법정

최저가695,200,000원

보증금69,520,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간-

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증 지참 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장 지참 (서명 가능)

• 대리인 입찰 시 위임장 및 인감증명서 필요

• 현금 또는 자기앞수표 준비

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식 작성

• 입찰가격은 최저가 이상으로 기재

• 입찰자 인적사항 정확히 기재

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인

• 입찰서 오기재 시 무효 처리됨

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소 방문

• 입찰서 및 입금증 제출

• 개찰 시간까지 대기

• 입찰 마감 후 입찰서 수정 불가

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울남부

담당계경매15계

전화번호02-2192-0054