서울시 구로구 개봉동 476 제116동 제22층 제2201호 (한마을아파트)
사건 진행 상태
| 청구금액 | 671,167,937원 |
|---|---|
| 배당요구종기일 | 2026년 3월 17일 |
| 개시결정일 | 2025년 12월 11일 |
| 담당 경매계 | 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339) |
법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.
예상 수익 계산기
입찰가를 조절하여 예상 수익을 확인해보세요
물건 정보
매각 물건 현황
| 구분 | 소재지 | 면적 |
|---|---|---|
| 토지 | 서울시 구로구 개봉동 | 51.09㎡ (15평) |
| 건물 | 서울시 구로구 개봉동 | 149.97㎡ (45평) |
토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.
유찰 진행 내역
| 회차 | 입찰일 | 최저매각가격 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-09-09 | 11억 1000만원 | 100% | 진행 |
단지 정보
| 세대수 | 1983세대 (총 26개동) | 최고층 | 25층 | 사용승인일 | 1999년 4월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 2504대 (세대당 1.26대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | 02-2684-9062 |
| 용적률 | 335% | 건폐율 | 20% | 건설사 | 벽산건설(주) |
| 평형 | 80㎡평, 107㎡평, 150㎡평, 181평 | ||||
시세/실거래가
시세/실거래가
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 26.02 | 10억 6,000만(7일, 21층) |
| 26.01 | 10억 3,000만(19일, 4층) |
| 25.12 | 10억 3,500만(20일, 13층) 10억 3,500만(19일, 13층) |
| 25.10 | 10억(10일, 22층) |
| 25.09 | 10억 3,000만(8일, 10층) 10억 3,500만(3일, 8층) |
주변 시설
이 지역의 지하철역, 학교, 편의시설 등 주요 시설과의 거리 및 접근성을 확인해보세요
지하철역
호재 정보
이해관계인
법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.
| 구분 | 이름 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO, 유O |
| 채무자 | 최OO |
| 소유자 | 제OOOO OOO |
| 근저당권자 | 하OOOO OOOO |
| 가압류권자 | 주OOO OOOOOO, 김OO, 김OO, 유O, 한OOOOO OOOO |
| 교부권자 | 서OOOO OOO |
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOO OOOO |
| 배당요구권자 | 한OOOOO OOOO |
점유·임대차 현황
집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.
이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 유영순을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.<br />
조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.
권리 분석
불러오는 중...
등기부등본 분석
등기부 현황 데이터가 아직 없어요.
감정평가서 요약
매각물건 명세서
매각물건 명세서가 아직 등록되지 않았어요.
예상배당표
모의 응찰해보기
아직 입찰 전인 물건이에요. 미리 입찰가를 걸어 두면 개찰 후 결과를 알려드려요.
건물분 부가세
전용 149.97㎡ 로 국민주택규모(85㎡)를 넘어요. 사업자로 사고파는 경우에만 매도할 때 건물분 부가세가 붙어요. 개인이 한 채 사서 되파는 경우에는 해당하지 않아요. 개별공시지가는 먼저 자동으로 찾아볼게요.
세법 판단이 필요한 부분이에요. 실제 납부 여부와 금액은 세무 상담으로 확인해 주세요.
입찰 안내
입찰 기본 정보
입찰 절차
입찰 준비
• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)
• 신분증 지참 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
• 도장 지참 (서명 가능)
• 대리인 입찰 시 위임장 및 인감증명서 필요
• 현금 또는 자기앞수표 준비
보증금 봉투 준비
• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요
• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)
• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요
• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요
입찰서 작성
• 법원에 비치된 입찰서 양식 작성
• 입찰가격은 최저가 이상으로 기재
• 입찰자 인적사항 정확히 기재
• 입찰표 봉투에 넣고 봉인
• 입찰서 오기재 시 무효 처리됨
입찰 참여
• 지정된 시간에 입찰장소 방문
• 입찰서 및 입금증 제출
• 개찰 시간까지 대기
• 입찰 마감 후 입찰서 수정 불가
개찰 및 낙찰
• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요
• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요
• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요
• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)
• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요
주의사항
• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.
• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.
• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.
• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.
• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.
• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.