경매 찾기서울시 양천구 신정동

사건번호 2025타경13292[1]

서울시 양천구 신정동

최저매각가격21억 6000만원

입찰일2026.09.04 10:00D-6서울남부 제112호법정

입찰보증금2억 1600만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

21억 6000만원

예상 투자금

0만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

필요 현금

16억 5573만원취득세·법무비·수리비·이자까지 더해 잔금까지 드는 현금이에요

토지

20.31㎡ (6평)

건물

174.25㎡ (52평)

사건

사건 진행 상태

청구금액	853,119,135원
배당요구종기일	2026년 2월 23일
개시결정일	2025년 11월 19일
담당 경매계	경매10계 · (02)2192-1340

법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하여 예상 수익을 확인해보세요

입찰 희망가

15억 1200만원21억 6000만원43억 2000만원

예상 시세23억 7600만원

취득세 (약 4.6%)-9,936만원

중개수수료 (약 0.4%)-950만원

예상 순수익+1억 713만원(+10.0%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울시 양천구 신정동	20.31㎡ (6평)
건물	서울시 양천구 신정동	174.25㎡ (52평)

감정가 (토지·건물 합계)21억 6000만원

최저매각가격21억 6000만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

유찰 진행 내역

회차	입찰일	최저매각가격	감정가 대비	결과
1회차	2026-09-04	21억 6000만원	100%	진행

이해관계인

법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.

구분	이름
승계인	에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자	씨OOOOOO OOOO
소유자	권OO
근저당권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO, 주OOO OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO, 주OOO OO
가압류권자	엠OOOO OOOO, 주OOO OOOO, 한OOOOOOO, 주OOO OOOO
교부권자	서OOOO OOO, 서OOOO OOO

점유·임대차 현황

집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.

채무자 점유서울특별시 양천구 신정동 324-8 대림아크로빌 제23층 제2305호

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 권혁남이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자 없음<br />

조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.

권리 분석

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등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정7동주민센터 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황: 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 건물의 구조: 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하6층/지상23층 중 제23층 제2305호로서, (사용승인일: 2003-2- 27) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 이용상태: 아파트(방, 거실겸주방, 다용도실, 파우더룸, 욕실)로 이용 중임. 설비내역: 전기설비, 승강기설비, 지역난방(열병합)설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로서, 주상복합건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등: 북측으로 광대로 및 남측으로 세로(가)의 보행자도로와 각각 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 공부와의 차이: - 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 등록되지 않았어요.

예상배당표

모의 응찰해보기

아직 입찰 전인 물건이에요. 미리 입찰가를 걸어 두면 개찰 후 결과를 알려드려요.

건물분 부가세

전용 174.25㎡ 로 국민주택규모(85㎡)를 넘어요. 사업자로 사고파는 경우에만 매도할 때 건물분 부가세가 붙어요. 개인이 한 채 사서 되파는 경우에는 해당하지 않아요. 개별공시지가는 먼저 자동으로 찾아볼게요.

사업자로 사고팔 거예요

세법 판단이 필요한 부분이에요. 실제 납부 여부와 금액은 세무 상담으로 확인해 주세요.

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입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시 10:00

입찰 장소제112호법정

최저가2,160,000,000원

보증금216,000,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간-

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증 지참 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장 지참 (서명 가능)

• 대리인 입찰 시 위임장 및 인감증명서 필요

• 현금 또는 자기앞수표 준비

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식 작성

• 입찰가격은 최저가 이상으로 기재

• 입찰자 인적사항 정확히 기재

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인

• 입찰서 오기재 시 무효 처리됨

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소 방문

• 입찰서 및 입금증 제출

• 개찰 시간까지 대기

• 입찰 마감 후 입찰서 수정 불가

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울남부

담당계경매10계

전화번호(02)2192-1340