경매 찾기루체비스타

사건번호 2024타경143774[1]

서울시 구로구 오류동 6-63 제12층 제1203호 (루체비스타)

최저매각가격2억 3120만원감정가보다 20% 낮아요

입찰일2026.08.27 10:00서울남부 제112호 법정

입찰보증금2312만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

2억 8900만원

예상 투자금

0만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

필요 현금

5250만원취득세·법무비·수리비·이자까지 더해 잔금까지 드는 현금이에요

토지

건물

사건

부동산강제경매

사건 진행 상태

청구금액	307,912,656원
배당요구종기일	2025년 3월 5일
개시결정일	2024년 11월 29일
담당 경매계	경매16계 · 02-2192-0055

법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하여 예상 수익을 확인해보세요

입찰 희망가

1억 6184만원2억 3120만원5억 7800만원

예상 시세3억 1790만원

취득세 (약 4.6%)-1,063만원

중개수수료 (약 0.4%)-127만원

예상 순수익+7,479만원(+37.5%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울시 구로구 오류동	-
건물	서울시 구로구 오류동	-

감정가 (토지·건물 합계)2억 8900만원

최저매각가격2억 3120만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

유찰 진행 내역

회차	입찰일	최저매각가격	감정가 대비	결과
1회차	2026-07-28	2억 8900만원	100%	유찰
2회차	2026-08-27	2억 3120만원	80%	진행

특수상황

제한사항: 을구 3번 2024.02.21. 제37414호 주택임차권등기

이해관계인

법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.

구분	이름
채권자	주OOOOOOO
채무자겸소유자	김OO
압류권자	서OOOO
교부권자	서OOOO OOO, 고OOOO, 서OOOO, 국OOOOOOO OOOOOO, 서OOOO OOO
주택임차권자	정OO, 주OOOOOOO
배당요구권자	오OOOOO OOOO

점유·임대차 현황

집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.

미상서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1203호 (오류동, 루체비스타)

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.<br />

조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.

권리 분석

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등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동에 소재하는 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임. 교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제12층 제1203호로서, (사용승인일: 2020-03-20) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 이용상태: 도시형생활주택(원룸형아파트)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)/업무시설(오피스텔)/제1종근 린생활시설(소매점,의원) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본건 동측으로 약 20m 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태: 6-63 : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 314-32 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 공부와의 차이: - 없음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금299,000,000원 임대차계약일자 : 2021년 12월 23일 임차권자 : 정재욱

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 등록되지 않았어요.

예상배당표

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입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시 10:00

입찰 장소제112호 법정

최저가231,200,000원

보증금23,120,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간-

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증 지참 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장 지참 (서명 가능)

• 대리인 입찰 시 위임장 및 인감증명서 필요

• 현금 또는 자기앞수표 준비

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식 작성

• 입찰가격은 최저가 이상으로 기재

• 입찰자 인적사항 정확히 기재

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인

• 입찰서 오기재 시 무효 처리됨

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소 방문

• 입찰서 및 입금증 제출

• 개찰 시간까지 대기

• 입찰 마감 후 입찰서 수정 불가

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울남부

담당계경매16계

전화번호02-2192-0055