서울시 서초구 양재동 7-45 4층401호
사건 진행 상태
| 청구금액 | 78,000,000원 |
|---|---|
| 배당요구종기일 | 2025년 9월 18일 |
| 개시결정일 | 2025년 6월 16일 |
| 담당 경매계 | 경매8계 · 530-1818(제4별관 민사집행과) |
법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.
예상 수익 계산기
입찰가를 조절하여 예상 수익을 확인해보세요
물건 정보
매각 물건 현황
| 구분 | 소재지 | 면적 |
|---|---|---|
| 토지 | 서울시 서초구 양재동 | 43.32㎡ (13평) |
| 건물 | 서울시 서초구 양재동 | 107.84㎡ (32평) |
토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.
유찰 진행 내역
| 회차 | 입찰일 | 최저매각가격 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-07-01 | 10억 6065만원 | 100% | 유찰 |
| 2회차 | 2026-08-05 | 8억 4852만원 | 80% | 유찰 |
| 3회차 | 2026-09-09 | 6억 7881만원 | 64% | 진행 |
특수상황
단지 정보
| 세대수 | 16세대 (총 1개동) | 최고층 | 5층 | 사용승인일 | 2002년 9월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 13대 (세대당 0.81대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | |
| 용적률 | 237% | 건폐율 | 57% | 건설사 | (주)제이슨종합건설 |
| 평형 | 50㎡평, 62㎡평, 102㎡평, 108㎡평, 118평 | ||||
시세/실거래가
시세/실거래가
주변 시설
이 지역의 지하철역, 학교, 편의시설 등 주요 시설과의 거리 및 접근성을 확인해보세요
지하철역
호재 정보
이해관계인
법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.
| 구분 | 이름 |
|---|---|
| 채권자 | 변OO, 주OOO OOOOO, 에OOOOOOOOOOOOO OOOO |
| 근저당권자 | 주OOO OOOO, 주OOO OOOOOOOOO, 변OO |
| 저당권자 | 스OOOO OOOO |
| 가처분권자 | 신OOOOO |
| 승계인 | 에OOOOOOOOOOOOO OOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 가압류권자 | 신OOOOO, 근OOOOO, 주OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOO, 서OOOO OOO, 역OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOO OOOOOO, 서OOOO OOO, 역OOOO, 서OOOO |
| 배당요구권자 | 임OOOOOOOO OOOOOO, 변OO |
점유·임대차 현황
집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 채무자겸소유자세대만 등재되어 있으며, <br />2) 이건 부동산의 현장에 임하여 채무자를 만나 조사한 바, 자신 가족만 거주하고 임차인은 없다고 진술(안내문 교부)<br />
조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.
권리 분석
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등기부등본 분석
등기부 현황 데이터가 아직 없어요.
감정평가서 요약
매각물건 명세서
매각물건 명세서가 아직 등록되지 않았어요.
예상배당표
모의 응찰해보기
아직 입찰 전인 물건이에요. 미리 입찰가를 걸어 두면 개찰 후 결과를 알려드려요.
건물분 부가세
전용 107.84㎡ 로 국민주택규모(85㎡)를 넘어요. 사업자로 사고파는 경우에만 매도할 때 건물분 부가세가 붙어요. 개인이 한 채 사서 되파는 경우에는 해당하지 않아요. 개별공시지가는 먼저 자동으로 찾아볼게요.
세법 판단이 필요한 부분이에요. 실제 납부 여부와 금액은 세무 상담으로 확인해 주세요.
입찰 안내
입찰 기본 정보
입찰 절차
입찰 준비
• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)
• 신분증 지참 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
• 도장 지참 (서명 가능)
• 대리인 입찰 시 위임장 및 인감증명서 필요
• 현금 또는 자기앞수표 준비
보증금 봉투 준비
• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요
• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)
• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요
• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요
입찰서 작성
• 법원에 비치된 입찰서 양식 작성
• 입찰가격은 최저가 이상으로 기재
• 입찰자 인적사항 정확히 기재
• 입찰표 봉투에 넣고 봉인
• 입찰서 오기재 시 무효 처리됨
입찰 참여
• 지정된 시간에 입찰장소 방문
• 입찰서 및 입금증 제출
• 개찰 시간까지 대기
• 입찰 마감 후 입찰서 수정 불가
개찰 및 낙찰
• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요
• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요
• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요
• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)
• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요
주의사항
• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.
• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.
• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.
• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.
• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.
• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.