경매 찾기서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호

사건번호 2025타경8369토허구역

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호

최저매각가격8992만원감정가보다 36% 낮아요

입찰일2026.07.29서울남부

입찰보증금899만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

1억 4050만원

예상 투자금

1977만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

토허구역

시군구 기준으로 해당해요필지 단위나 허가 필요 여부는 확정이 아니에요. 투자 권유가 아니에요.

낙찰가

9888만원

토지

5.01㎡ (1평)

건물

12.4㎡ (3평)

사건

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하면 예상 수익을 바로 볼 수 있어요

입찰 희망가

6,294만원8,992만원2억 8100만원

예상 시세1억 5455만원

취득세 (약 4.6%)-413만원

중개수수료 (약 0.4%)-61만원

예상 순수익+5,987만원(+71.9%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호	5.01㎡ (1평)
건물	서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호	12.4㎡ (3평)

감정가 (토지·건물 합계)1억 4050만원

최저매각가격8992만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

특수상황

매각물건명세서에 적힌 주의사항

대항력포기, 임차권등기, 선순위임차인, 특별매각조건

권리 분석

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등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 ""영등포동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 없어요.

예상배당표

인근 청약홈

건축물대장 층

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입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시2026.07.29

입찰 장소

최저가89,920,000원

보증금8,992,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간기일이 지났어요

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증을 챙겨요 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장을 챙겨요 (서명도 가능해요)

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 필요해요

• 현금 또는 자기앞수표를 준비해요

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식을 작성해요

• 입찰가격은 최저가 이상으로 적어요

• 입찰자 인적사항을 정확히 적어요

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인해요

• 잘못 적으면 입찰이 무효가 돼요

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소에 방문해요

• 입찰서와 보증금 봉투를 제출해요

• 개찰 시간까지 기다려요

• 입찰이 마감되면 입찰서를 고칠 수 없어요

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울남부

이 사건의 경매계 연락처는 아직 확인되지 않았어요. 대법원 법원경매 사이트에서 사건번호로 찾을 수 있어요.