서울시 송파구 잠실동 27 515동 12층1202호 (잠실주공아파트)

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ""신천초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 대규모 아파트단지, 상업용시설, 업무용시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 양호한 편임. 교통상황: 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·8호선 ""잠실역""이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함. 건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 제12층 제1202호로서, (사용승인일:1978.04. 25) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태: 아파트(후첨: ""내부구조도"" 참고)로 이용중임. 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접도로 및 인접필지 대비 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본건 아파트단지 남측으로 ""올림픽로"", 동측으로 ""송파대로"", 서측으로 ""잠실로"", 북측으로 ""한가람로""의 포장도로에 각각 접하고 있으며 단지내 도로가 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2024-09-05), 제2종일반주거지역((7층이하)), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 공공공지(저촉), 공공청사(저촉), 근린공원(저촉), 도로(저촉), 소공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(종교시설용지)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 입체적도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월22일 아파트 용도 한정)임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025년6월23일~2026년6월22일 아파트 용도 한정) 공부와의 차이: -. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 이해관계인의 구두 탐문조사, 외부관찰 및 주변 탐문 등에 의해 작성되었으며, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매 입찰 시 재확인하시기 바람. 3) 본건 단지는 거래시 ""잠실동 27-9(수영장-현황 주차장 및 부속건물)"", ""동소 27-10(정구장- 현황 테니스장 및 부속시설)""에 대한 토지 및 건물의 해당 지분을 포함하여 일괄 거래되는 관행이 있는 것으로 조사되나, 귀 의뢰목록에는 제시되지 않은 상태이므로 본건 감정평가에서는 귀 제시된 목록의 구분건물 ""잠실동 27 잠실주공아파트 제515동 제12층 제1202호""를 기준으로 감정평가하였으니 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.