경매 찾기시니어캐슬 클라시온

사건번호 2025타경51362[1]토허구역(추정)

서울시 은평구 녹번동 91-7 3층303호 (시니어캐슬 클라시온)

최저매각가격6억 880만원감정가보다 20% 낮아요

입찰일2026.08.25 10:00서울서부 신관 제209호 경매법정

입찰보증금6088만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

7억 6100만원

예상 투자금

0만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

필요 현금

1억 3792만원취득세·법무비·수리비·이자까지 더해 잔금까지 드는 현금이에요

토허구역

토허구역(추정)시군구·법정동 단위 추정이에요. 필지·허가 여부는 확정이 아니에요.

토지

건물

사건

부동산임의경매

사건 진행 상태

청구금액이 최저가보다 많이 적어요채권자가 받을 돈이 72,040,547원이에요. 채무자가 이 돈을 갚으면 경매가 취하될 수도 있어요.

청구금액	72,040,547원
배당요구종기일	2025년 8월 14일
개시결정일	2025년 5월 30일
담당 경매계	경매3계 · 3271-1323(구내:1323)

법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하면 예상 수익을 바로 볼 수 있어요

입찰 희망가

4억 2616만원6억 880만원15억 2200만원

예상 시세8억 3710만원

취득세 (약 4.6%)-2,800만원

중개수수료 (약 0.4%)-334만원

예상 순수익+1억 9694만원(+37.5%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울시 은평구 녹번동	-
건물	서울시 은평구 녹번동	-

감정가 (토지·건물 합계)7억 6100만원

최저매각가격6억 880만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

유찰 진행 내역

회차	입찰일	최저매각가격	감정가 대비	결과
1회차	2026-07-21	7억 6100만원	100%	유찰
2회차	2026-08-25	6억 880만원	80%	진행

이해관계인

법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.

구분	이름
채권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOO)
근저당권부질권자	주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자	조OO
근저당권자	서OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO), 농OOOOOOOOOOO
가압류권자	경OOOOOOOO
전세권자	주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)
교부권자	은OOOO, 국OOOOOOO OOOO, 서OOOO

점유·임대차 현황

집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.

미상서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 3층303호

1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재된 자 없음) <br />2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함<br />

조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.

권리 분석

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등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 ""은평구청"" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황: 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상12층 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2006.01. 20) 외벽 : 몰탈위 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. 이용상태: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중임. 설비내역: 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서, 교육연구 및 복지시설(노인복지시설), 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 이용중임. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 공부와의 차이: - 기타참고사항(임대관례 및 기타): -

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 없어요.

예상배당표

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입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시2026.08.25 10:00

입찰 장소신관 제209호 경매법정

최저가608,800,000원

보증금60,880,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간기일이 지났어요

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증을 챙겨요 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장을 챙겨요 (서명도 가능해요)

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 필요해요

• 현금 또는 자기앞수표를 준비해요

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식을 작성해요

• 입찰가격은 최저가 이상으로 적어요

• 입찰자 인적사항을 정확히 적어요

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인해요

• 잘못 적으면 입찰이 무효가 돼요

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소에 방문해요

• 입찰서와 보증금 봉투를 제출해요

• 개찰 시간까지 기다려요

• 입찰이 마감되면 입찰서를 고칠 수 없어요

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울서부

담당계경매3계

전화번호3271-1323(구내:1323)