서울시 도봉구 방학동 720-18 111동 1층 102호 (방학동삼성래미안)
사건 진행 상태
| 청구금액 | 206,181,527원 |
|---|---|
| 배당요구종기일 | 2026년 3월 9일 |
| 개시결정일 | 2025년 12월 18일 |
| 담당 경매계 | 경매4계 · 02-910-3674 |
법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.
예상 수익 계산기
입찰가를 조절하면 예상 수익을 바로 볼 수 있어요
물건 정보
매각 물건 현황
| 구분 | 소재지 | 면적 |
|---|---|---|
| 토지 | 서울시 도봉구 방학동 | 70.31㎡ (21평) |
| 건물 | 서울시 도봉구 방학동 | 134.98㎡ (40평) |
토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.
유찰 진행 내역
| 회차 | 입찰일 | 최저매각가격 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회차 | 2026-08-19 | 11억 3000만원 | 100% | 유찰 |
| 2회차 | 2026-09-29 | 9억 400만원 | 80% | 진행 |
모의 응찰해보기
아직 입찰 전인 물건이에요. 미리 입찰가를 걸어 두면 개찰 후 결과를 알려드려요.
단지 정보
| 세대수 | 603세대 (총 11개동) | 최고층 | 22층 | 사용승인일 | 2002년 10월 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주차대수 | 1024대 (세대당 1.69대) | 난방 | 개별난방 (도시가스) | 관리사무소 | 02-3491-4869 |
| 용적률 | 249% | 건폐율 | 14% | 건설사 | 삼성물산(주) |
| 평형 | 122㎡평, 162㎡평, 181평 | ||||
시세/실거래가
| 계약월 | 매매가 |
|---|---|
| 25.08 | 10억 3,000만(22일, 2층) |
| 25.06 | 12억 1,000만(26일, 10층) |
| 24.10 | 11억 6,000만(5일, 16층) |
| 24.07 | 9억 5,000만(11일, 18층) |
| 24.04 | 8억 5,000만(24일, 1층) |
아파트 가격 분석 [PIR]
※ 시세는 해당 아파트의 대표 평수 기준으로 계산했어요. 현재 시세를 비교하기 위한 기준일 뿐이에요. 투자 판단과 책임은 본인에게 있어요.
주변 시설
이 지역의 지하철역, 학교, 편의시설과의 거리를 확인해요
지하철역
호재 정보
이해관계인
법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.
| 구분 | 이름 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOO OOOO |
| 채무자 | 배O |
| 근저당권부질권자 | 주OOO OOOOOO |
| 소유자 | 차OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 주OOO OOOO, 주OOOOOOOOOOO, 주OOOOOOO, 최OO, 소OOOOOOOOOOOO OOOO, 소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOOOO) |
| 압류권자 | 서OOOOOOO(OOOOO) |
| 교부권자 | 도OO |
점유·임대차 현황
집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.
1) 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 소유자 차치훈 세대, 임차인으로 조사한 김정환 세대가 각 등재되어 있으니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함. <br /> <br />2) 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 주거임차인 내역이 없어 확인 불능하오니 그 점유관계 등은 별도 확인을 요함.<br /> / 토 지 의 표시 : 1. 서울특별시 도봉구 방학동 720-18 대 35312.1㎡
임차인 조사 내역
점유 부분 미상
점유 기간 미상
전입일이 말소기준권리보다 앞서면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어요. 권리분석에서 말소기준권리 날짜를 함께 확인해 주세요.
조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.
권리 분석
불러오는 중...
등기부등본 분석
등기부 현황 데이터가 아직 없어요.
감정평가서 요약
매각물건 명세서
매각물건 명세서가 아직 없어요.
예상배당표
건물분 부가세
전용 134.98㎡ 로 국민주택규모(85㎡)를 넘어요. 사업자로 사고파는 경우에만 매도할 때 건물분 부가세가 붙어요. 개인이 한 채 사서 되파는 경우에는 해당하지 않아요. 개별공시지가는 먼저 자동으로 찾아볼게요.
세법 판단이 필요한 부분이에요. 실제 납부 여부와 금액은 세무 상담으로 확인해 주세요.
입찰 안내
입찰 기본 정보
입찰 절차
입찰 준비
• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)
• 신분증을 챙겨요 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
• 도장을 챙겨요 (서명도 가능해요)
• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 필요해요
• 현금 또는 자기앞수표를 준비해요
보증금 봉투 준비
• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요
• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)
• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요
• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요
입찰서 작성
• 법원에 비치된 입찰서 양식을 작성해요
• 입찰가격은 최저가 이상으로 적어요
• 입찰자 인적사항을 정확히 적어요
• 입찰표 봉투에 넣고 봉인해요
• 잘못 적으면 입찰이 무효가 돼요
입찰 참여
• 지정된 시간에 입찰장소에 방문해요
• 입찰서와 보증금 봉투를 제출해요
• 개찰 시간까지 기다려요
• 입찰이 마감되면 입찰서를 고칠 수 없어요
개찰 및 낙찰
• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요
• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요
• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요
• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)
• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요
주의사항
• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.
• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.
• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.
• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.
• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.
• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.