경매 찾기경동팰리스힐

사건번호 2025타경13136[1]토허구역

서울시 강서구 방화동 898 제6층 제610호 (경동팰리스힐)

최저매각가격6656만원감정가보다 36% 낮아요

입찰일2026.09.29 10:00D-19서울남부 제112호 법정

입찰보증금665만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

1억 400만원

예상 투자금

0만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

필요 현금

1543만원취득세·법무비·수리비·이자까지 더해 잔금까지 드는 현금이에요

토허구역

시군구 기준으로 해당해요필지 단위나 허가 필요 여부는 확정이 아니에요. 투자 권유가 아니에요.

토지

건물

사건

부동산강제경매

사건 진행 상태

청구금액	108,299,615원
배당요구종기일	2026년 2월 9일
개시결정일	2025년 11월 6일
담당 경매계	경매7계 · 02-2192-1957

법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하면 예상 수익을 바로 볼 수 있어요

입찰 희망가

4,659만원6,656만원2억 800만원

예상 시세1억 1440만원

취득세 (약 4.6%)-306만원

중개수수료 (약 0.4%)-45만원

예상 순수익+4,432만원(+71.9%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울시 강서구 방화동	-
건물	서울시 강서구 방화동	-

감정가 (토지·건물 합계)1억 400만원

최저매각가격6656만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

유찰 진행 내역

회차	입찰일	최저매각가격	감정가 대비	결과
1회차	2026-07-21	1억 400만원	100%	유찰
2회차	2026-08-20	8320만원	80%	유찰
3회차	2026-09-29	6656만원	64%	진행

특수상황

매각물건명세서에 적힌 주의사항

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 서울보증보험주식회사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

모의 응찰해보기

아직 입찰 전인 물건이에요. 미리 입찰가를 걸어 두면 개찰 후 결과를 알려드려요.

이해관계인

법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.

구분	이름
채권자	서OOOOO OOOO
채무자겸소유자	변OO
가압류권자	주OOOOOOO
교부권자	국OOOOOOO OOOO, 동OOOO, 서OOOO OOO
주택임차권자	한OOOOOOO

점유·임대차 현황

집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.

미상서울특별시 강서구 방화동 898 경동팰리스힐 제6층 제610호

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음<br />

조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.

권리 분석

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등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방화초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 개화산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 건물의 구조: 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 610호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지 및 내장타일 등 창호: 샷시창호. 이용상태: 도시형생활주택(원룸형 아파트)임. (후면 건물개황도 참조) 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등: 남동측으로 로폭 8~10미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12. 31). 공부와의 차이: 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역은 미상임.

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 없어요.

예상배당표

인근 청약홈

건축물대장 층

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입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시2026.09.29 10:00

입찰 장소제112호 법정

최저가66,560,000원

보증금6,656,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간D-19

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증을 챙겨요 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장을 챙겨요 (서명도 가능해요)

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 필요해요

• 현금 또는 자기앞수표를 준비해요

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식을 작성해요

• 입찰가격은 최저가 이상으로 적어요

• 입찰자 인적사항을 정확히 적어요

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인해요

• 잘못 적으면 입찰이 무효가 돼요

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소에 방문해요

• 입찰서와 보증금 봉투를 제출해요

• 개찰 시간까지 기다려요

• 입찰이 마감되면 입찰서를 고칠 수 없어요

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울남부

담당계경매7계

전화번호02-2192-1957