경매 찾기집앤사비카

사건번호 2024타경60029[1]

서울시 강동구 성내동 419 8층806호 (집앤사비카)

서울시 강동구 풍성로 00188-00000

최저매각가격2억 8160만원감정가보다 36% 낮아요

입찰일2026.08.24 10:00서울동부 제101호 법정

입찰보증금2816만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

4억 4000만원

예상 투자금

0만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

필요 현금

6385만원취득세·법무비·수리비·이자까지 더해 잔금까지 드는 현금이에요

토지

건물

사건

부동산강제경매

사건 진행 상태

청구금액이 최저가보다 많이 적어요채권자가 받을 돈이 13,634,321원이에요. 채무자가 이 돈을 갚으면 경매가 취하될 수도 있어요.

청구금액	13,634,321원
배당요구종기일	2024년 11월 18일
개시결정일	2024년 8월 22일
담당 경매계	경매3계 · 02-2204-2407(구내:2407)

법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하여 예상 수익을 확인해보세요

입찰 희망가

1억 9712만원2억 8160만원8억 8000만원

예상 시세4억 8400만원

취득세 (약 4.6%)-1,295만원

중개수수료 (약 0.4%)-193만원

예상 순수익+1억 8751만원(+71.9%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울시 강동구 성내동	-
건물	서울시 강동구 성내동	-

감정가 (토지·건물 합계)4억 4000만원

최저매각가격2억 8160만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

유찰 진행 내역

회차	입찰일	최저매각가격	감정가 대비	결과
1회차	2026-05-18	4억 4000만원	100%	유찰
2회차	2026-07-13	3억 5200만원	80%	유찰
3회차	2026-08-24	2억 8160만원	64%	진행

특수상황

매각물건명세서에 적힌 주의사항

해당사항없음

제한사항: 해당사항없음

이해관계인

법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.

구분	이름
채권자	박OO
채무자겸소유자	유OO
근저당권자	주OOO OOOO, 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

점유·임대차 현황

집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.

미상서울특별시 강동구 풍성로 188, 8층806호 (성내동,집앤사비카)

전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음<br />

조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.

권리 분석

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등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 성내동에 소재하는 "강동구청"의 북동측 인근에 소재하는 도시형생활주택(원룸형아파트)인 "집앤사비카" 내에 소재하고 주변은 소형 아파트,다세대주택과 근린생활시설 등으로 제반 입지 여건은 보통 정도 입니다 교통상황: 본건으로의 차량 출입 및 운행은 편리한 편이며 본건의 남동측으로 지하철5호선의 "둔촌동역"이 위치하고 북측과 동측의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통 사정은 보통 정도입니다 건물의 구조: 본건의 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하1층 지상11층의 도시형생활주택(원룸형아파트) 건내 제8층 제806호으로 사용승인일은 2020.12.31일입니다 외벽: 미장 석재 붙임 등 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트 마감,벽지바름,타일 붙임 등 창호: 샷시 창호 등 이용상태: 본건의 이용상황은 주거용 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 이용되고 있음 설비내역: 위생 설비,급,배수 설비,도시가스,주거용 생활시설,승강기,전기,난방등 화재 방재설비등 기타 토지의 형상 및 이용상태: 인근 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 도시형생활주택의 건부지로 이용되고 있음 인접 도로상태등: 본건의 북측으로 폭 약15m의 도로와 서측으로 폭 약 10m 의 도로와의 각지임 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제3구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법> 공부와의 차이: 해당 사항 없음 기타참고사항(임대관례 및 기타): 해당 사항 없음

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 등록되지 않았어요.

예상배당표

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입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시 10:00

입찰 장소제101호 법정

최저가281,600,000원

보증금28,160,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간-

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증 지참 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장 지참 (서명 가능)

• 대리인 입찰 시 위임장 및 인감증명서 필요

• 현금 또는 자기앞수표 준비

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식 작성

• 입찰가격은 최저가 이상으로 기재

• 입찰자 인적사항 정확히 기재

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인

• 입찰서 오기재 시 무효 처리됨

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소 방문

• 입찰서 및 입금증 제출

• 개찰 시간까지 대기

• 입찰 마감 후 입찰서 수정 불가

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울동부

담당계경매3계

전화번호02-2204-2407(구내:2407)