경매 찾기아르떼빌

사건번호 2025타경102763[1]

서울시 관악구 봉천동 635-516 2층201호 (아르떼빌)

최저매각가격2억 3760만원감정가보다 20% 낮아요

입찰일2026.09.03 10:00D-5서울중앙 경매법정(제4별관211호)

입찰보증금2376만원입찰장에 들고 갈 돈이에요 (최저가의 10%)

감정가

2억 9700만원

예상 투자금

0만원최저가로 낙찰됐다고 볼 때, 대출을 빼고 내가 넣어야 하는 돈이에요

필요 현금

5394만원취득세·법무비·수리비·이자까지 더해 잔금까지 드는 현금이에요

토지

건물

사건

부동산강제경매

사건 진행 상태

청구금액	326,570,269원
배당요구종기일	2025년 7월 9일
개시결정일	2025년 4월 28일
담당 경매계	경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)

법원이 공개한 사건 정보를 그대로 보여드려요. 입찰 전에는 법원 기록을 직접 확인해 주세요.

예상 수익 계산기

입찰가를 조절하여 예상 수익을 확인해보세요

입찰 희망가

1억 6632만원2억 3760만원5억 9400만원

예상 시세3억 2670만원

취득세 (약 4.6%)-1,092만원

중개수수료 (약 0.4%)-130만원

예상 순수익+7,686만원(+37.5%)

물건 정보

매각 물건 현황

구분	소재지	면적
토지	서울시 관악구 봉천동	-
건물	서울시 관악구 봉천동	-

감정가 (토지·건물 합계)2억 9700만원

최저매각가격2억 3760만원

토지·건물을 나눈 감정가는 법원 감정평가서에서 확인해 주세요.

유찰 진행 내역

회차	입찰일	최저매각가격	감정가 대비	결과
1회차	2026-05-21	2억 9700만원	100%	유찰
2회차	2026-06-25	2억 3760만원	80%	유찰
3회차	2026-07-30	2억 9700만원	100%	유찰
4회차	2026-09-03	2억 3760만원	80%	진행

특수상황

매각물건명세서에 적힌 주의사항

임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

이해관계인

법원에 등록된 사건 관계인이에요. 이름은 법원이 일부만 공개해요.

구분	이름
채권자	주OOOOOOO
채무자겸소유자	홍OO
임차인	김OO, 주OOOOOOO(OOO OOO)
근저당권자	진OO
압류권자	울OOOO OO, 서OOOO OOO
교부권자	울OOOOOO, 서OOOO OOO, 서OOOO OOO
임차권자	박OO
배당요구권자	진OO

점유·임대차 현황

집행관이 현장에서 확인한 내용이에요. 등기부에는 없는 정보예요.

임차인 점유서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 2층201호

1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음. <br />2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. <br />(안내문 세대현관문 부착)<br />

임차인 조사 내역

김OO임차인주거

전입일2025.01.24

확정일자미상

보증금조사 안 됨

차임없음

전입일이 말소기준권리보다 앞서면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어요. 권리분석에서 말소기준권리 날짜를 함께 확인해 주세요.

조사 시점의 기록이라 지금과 다를 수 있어요. 이름은 일부만 보여드려요.

권리 분석

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등기부등본 분석

등기부 현황 데이터가 아직 없어요.

감정평가서 요약

건물의 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.07. 16) 외벽 : 타일 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 섀시 창호 등임. 이용상태: 기호(가) : 다세대(도시형생활주택)로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도""참조) 설비내역: 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 부합물 및 종물: - 공부와의 차이: - 기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대내역은 미상임. 나. 대상물건의 집합건축물대장상 대지면적은 263.7㎡으로 기재되어 있으나 등기사항전부증명서상 대지권 목적인 토지면적인 278㎡로 되어 있으며, 감정평가목적 등을 고려하여 등기사항전부증명서를 기준으로 하였는 바 업무진행 시 재확인하시기 바람.

매각물건 명세서

매각물건 명세서가 아직 등록되지 않았어요.

예상배당표

모의 응찰해보기

아직 입찰 전인 물건이에요. 미리 입찰가를 걸어 두면 개찰 후 결과를 알려드려요.

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입찰 안내

ℹ

입찰 기본 정보

입찰 일시 10:00

입찰 장소경매법정(제4별관211호)

최저가237,600,000원

보증금23,760,000원 (최저가의 10%)

입찰 방식기일입찰

남은 기간-

입찰 절차

입찰 준비

• 입찰보증금 준비 (최저가의 10%)

• 신분증 지참 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)

• 도장 지참 (서명 가능)

• 대리인 입찰 시 위임장 및 인감증명서 필요

• 현금 또는 자기앞수표 준비

보증금 봉투 준비

• 보증금은 입찰 당일 법정에서 봉투에 넣어 함께 제출해요

• 자기앞수표가 가장 안전해요 (현금도 되지만 세는 데 시간이 걸려요)

• 수표는 은행에서 미리 발급받아야 해요 — 당일 아침엔 시간이 빠듯해요

• 보증보험증권으로 갈음할 수 있는 경우도 있어요

입찰서 작성

• 법원에 비치된 입찰서 양식 작성

• 입찰가격은 최저가 이상으로 기재

• 입찰자 인적사항 정확히 기재

• 입찰표 봉투에 넣고 봉인

• 입찰서 오기재 시 무효 처리됨

입찰 참여

• 지정된 시간에 입찰장소 방문

• 입찰서 및 입금증 제출

• 개찰 시간까지 대기

• 입찰 마감 후 입찰서 수정 불가

개찰 및 낙찰

• 최고가를 쓴 사람이 낙찰자가 돼요

• 떨어지면 그 자리에서 보증금을 전액 돌려받아요

• 낙찰 뒤 보통 1주일 안에 매각허가결정이 나고, 1주일 더 지나면 확정돼요

• 잔금 기한은 확정 뒤 법원이 정해서 통지해요 (보통 1개월)

• 기한을 넘기면 입찰보증금을 잃고 물건은 재매각돼요

⚠

주의사항

• 입찰 마감 시각을 넘기면 들어갈 수 없어요. 법정 위치를 미리 확인해 주세요.

• 입찰가에 0을 하나 더 쓰는 실수가 가장 흔해요. 제출 전에 한 번 더 세어 보세요.

• 한 번 낸 입찰표는 고치거나 취소할 수 없어요.

• 입찰가가 최저매각가격보다 낮으면 무효예요.

• 대리인이 갈 때는 위임장과 인감증명서가 있어야 해요.

• 입찰 전날 사건이 취하·변경되지 않았는지 한 번 더 확인해 주세요.

문의처

담당법원서울중앙

담당계경매2계

전화번호530-1814(제4별관 민사집행과)